Parsela — Akıllı Fizibilite Uygulaması

Parsela

Smart Proptech Platform

🏠

Akıllı PropTech Platformu

Nasıl çalışır?

🗺 Çiz / Yükle→ 📐 İmar→ 🧱 3D→ 💰 Finans→ 📄 PDF

▶ YouTube kullanım videoları 📸 Instagram

Arsa

İmar

Finans

Rapor

Çizim Modu

Alan

0 m²

Haritaya dokunarak köşe ekle

Detaylar için dokun ⌃

Gerçek Arsa Alanı ÖNEMLİ

m²

⚡ TKGM dosyası yüklerseniz burası otomatik dolar; elle çizdiyseniz tapudaki gerçek m²'yi girin — tüm hesaplar buna göre yapılır

🗺 TKGM Parsel Dosyası YENİ

📂 TKGM parsel sorgu dosyasını (.json) sürükle bırak veya tıkla
parselsorgu.tkgm.gov.tr → parseli bul → İndir — arsa otomatik gelir, tapu m² otomatik dolar

İmar parametrelerini ayarla

Apartman ⌃

Ne inşa edilecek?

TAKS?

Çapınızda TAKS yoksa boş bırakın — taban, çekme mesafelerinden hesaplanır.

KAKS (Emsal)?

Çekme Mesafeleri (m)

Her kenara kendi mesafesi uygulanır. Yol cephesi Arsa adımında haritadan seçilir — düzenlemek için Arsa adımına dön.

Ön (yol)

Yan

Arka

Yan çekmeye 0 girerseniz bitişik nizam olur.

Kat Adedi

Zemin kat dahil toplam kat sayısı.

Blok Sayısı

Site projelerinde birden fazla blok ekleyin.

⚙ Detay zemin katı · dükkan · plan notları ▼

Girdiğiniz imar değerlerine göre uygulanabilir ve en çok kârı bırakan projeyi üretir. Daireleri aşağıdan elle de değiştirebilirsiniz.

🏠 Daireler (bir bloktaki) ▲

1+1adet

55 m²/daire

2+1adet

85 m²/daire

3+1adet

120 m²/daire

4+1adet

160 m²/daire

Kapasite0%

0 m²0 m²

👆 Döndür · 2 parmak: kaydır · Sıkıştır: zoom

3D Model Hazır

Analiz Türü

🏞 ARSA

Arsa Maliyeti

₺/m²

₺ toplam

Birini doldurun — diğeri tapu alanından kendiliğinden hesaplanır. Kat karşılığında nakit ödenmez, Analiz Türü'nden seçin.

🧱 İNŞAAT MALİYETİ

İnşaat Maliyet Kaynağı

Kendi birim maliyetinizi girin.

Yapı Sınıfı

İnşaat Birim Maliyeti

₺/m²

İnşaat Katsayısı

Otomatik: 1 + ortak alan oranı — maliyet, çizilen binayla aynı alandan hesaplanır. Elle yazarsanız sabitlenir.

➕ Ek Maliyet proje, harç, KDV… ▼

🏷 SATIŞ

Bölge m² Satış Fiyatı

₺/m²

💰 TOPLAM & DAĞILIM

Daire alanları—+ ortak alan—= toplam inşaat—

Toplam İnşaat Maliyeti

—

Toplam inşaat × birim maliyet + arsa değeri.

Toplam Satış Bedeli

—

Daire brüt toplamı × m² satış fiyatı.

Net Kâr

—

Satış − Maliyet.

🏠 DAİRE DÖKÜMÜ

Tip	Adet	Brüt m²	Katsayı	Daire Fiyatı
Hesaplanıyor…

Daire fiyatı = brüt m² × bölge fiyatı × tip katsayısı. Küçük daireler m² başına daha pahalıya satılır: 3+1 = 1,00 baz; 1+1 tipik 1,10–1,20, 4+1 tipik 0,85–0,95. Katsayıyı tablodan düzenleyin — onaylayınca hesaplar güncellenir.

Toplam Daire — Toplam Brüt Alan —

Fizibilite Özeti

Projenin ticari değerlendirmesi.

PDF Rapor Bilgileri

Proje Adı

Müşteri / Arsa Sahibi

Net Kâr

—

Kâr Marjı

—

Toplam Yatırım

—

Beklenen Ciro

—

⚠️ Yasal Uyarı ve Sorumluluk Reddi

Parsela bir simülasyon ve karar destek aracıdır. Üretilen kütleler ve finansal veriler, girilen parametrelere dayalı tahminlerdir; resmi mimari proje, statik hesap veya finansal taahhüt yerine geçemez. Yatırım kararlarından önce ilgili kurumlardan resmi teyit alınmalıdır.

Raporlarım

0 rapor

📷

Profil Ekle

Gayrimenkul Danışmanı

Fotoğrafa tıkla · PDF raporlara eklenir

🏷 Kurumsal Marka

PDF raporlarda Parsela'nın yanında kendi firma adınız ve logonuz görünür.

Firma Adı Firma Logosu

PNG önerilir (şeffaf arka plan korunur) · en fazla 5MB

Profil Bilgileri

Ad Soyad / Kurum

Unvan

İletişim (opsiyonel)

Ekip Yönetimi

Abonelik

Mevcut Plan

Beta / Deneme

AKTİF

💳

Plan Satın Al / Değiştir

Güvenli ödeme — PayTR altyapısı

›

Aboneliği İptal Et

İptal talebiniz destek ekibine iletilir

›

Yasal

📄

Üyelik ve Abonelik Sözleşmesi

›

🔒

Gizlilik & KVKK Aydınlatma

›

↩️

Teslimat, İptal ve İade Koşulları

›

⚖️

Tüm Yasal Metinler

›

Tercihler

🖼️

Profil Fotoğrafını Kaldır

PDF'lerden silinir

›

📤

Tüm Raporları Dışa Aktar

PDF olarak tüm analizleri indir

›

🗑️

Tüm Raporları Sil

Geri alınamaz

›

Uygulama

🚪

Çıkış Yap

Oturumu kapat

›

ℹ️

Versiyon

Parsela v1.0 • Smart Proptech Platform