Parsela
Smart Proptech Platform
🏠
Akıllı PropTech Platformu
Nasıl çalışır?
🗺 Çiz / Yükle→
📐 İmar→
🧱 3D→
💰 Finans→
📄 PDF
1
Arsa
2
İmar
3
3D
4
Finans
5
Rapor
Çizim Modu
Alan
0 m²
Haritaya dokunarak köşe ekle
Detaylar için dokun
⌃
m²
⚡ TKGM dosyası yüklerseniz burası otomatik dolar; elle çizdiyseniz tapudaki gerçek m²'yi girin — tüm hesaplar buna göre yapılır
📂 TKGM parsel sorgu GeoJSON dosyasını (.json / .geojson) sürükle bırak veya tıkla
parselsorgu.tkgm.gov.tr → parseli bul → İndir (GeoJSON) — arsa otomatik gelir, tapu m² otomatik dolar
parselsorgu.tkgm.gov.tr → parseli bul → İndir (GeoJSON) — arsa otomatik gelir, tapu m² otomatik dolar
👆 Döndür · 2 parmak: kaydır · Sıkıştır: zoom
3D Model Hazır
Komşu binalar OpenStreetMap'ten gelir (150 m); kat bilgisi olmayanlar 2 kat varsayılır. Güneş simülasyonuyla komşu gölgesi görünür.
⟳ Döndür
0°
Görsel yerleşim — emsal, çekme, kat planı ve finans değişmez.
🏞 ARSA
₺/m²
₺ toplam
Birini doldurun — diğeri tapu alanından kendiliğinden hesaplanır. Bilmiyorsanız boş bırakın; aşağıda KÂR & PAYLAŞIM bölümünde kâr oranından hesaplanır. Kat karşılığında nakit ödenmez, Analiz Türü'nden seçin.
🧱 İNŞAAT MALİYETİ
Kendi birim maliyetinizi girin.
₺/m²
Ortak alan payı (koridor + çekirdek, ×1,30) maliyete zaten dahildir; bu katsayı onun üstüne çarpılır, 1,00 = ek yok. Bu tutar yalnız ana yapının maliyetidir — yeraltı otopark, sosyal tesis/havuz, ticari ince iş ve nitelikli peyzaj dahil değildir; kapsamak için katsayıyı artırın.
➕ Ek Maliyet proje, harç, KDV…
▼
🅿️ Ek Kalemler otopark, sosyal tesis, peyzaj — seçili değil
▼
🏷 SATIŞ
₺/m²
💰 TOPLAM & DAĞILIM
İnşaat Maliyeti
—
Toplam inşaat alanı × birim maliyet (+ ek maliyet).
Yalnız ana yapının maliyeti — yeraltı otopark, sosyal tesis/havuz, ticari ince iş ve nitelikli peyzaj dahil değildir.
Toplam Satış
—
Satılan alan × m² satış fiyatı.
Arsa Değeri
—
Girilen değer.
Net Kâr
—
Daire alanları—+ ortak alan—= toplam inşaat—
🏠 DAİRE DÖKÜMÜ
| Tip | Adet | Brüt m² | Katsayı | Daire Fiyatı |
|---|---|---|---|---|
| Hesaplanıyor… | ||||
Daire fiyatı = brüt m² × bölge fiyatı × tip katsayısı. Küçük daireler m² başına daha pahalıya satılır: 3+1 = 1,00 baz; 1+1 tipik 1,10–1,20, 4+1 tipik 0,85–0,95. Katsayıyı tablodan düzenleyin — onaylayınca hesaplar güncellenir.
Toplam Daire
—
Toplam Brüt Alan
—
Fizibilite Özeti
Projenin ticari değerlendirmesi.
PDF Rapor Bilgileri
Proje Adı
Müşteri / Arsa Sahibi
Net Kâr
—
Kâr Marjı
—
Toplam Yatırım
—
Beklenen Ciro
—
⚠️ Yasal Uyarı ve Sorumluluk Reddi
Parsela bir simülasyon ve karar destek aracıdır. Üretilen kütleler ve finansal veriler, girilen parametrelere dayalı tahminlerdir; resmi mimari proje, statik hesap veya finansal taahhüt yerine geçemez. Yatırım kararlarından önce ilgili kurumlardan resmi teyit alınmalıdır.
Raporlarım
0 rapor
?
📷
Profil Ekle
Gayrimenkul Danışmanı
Fotoğrafa tıkla · PDF raporlara eklenir
Profil Bilgileri
Abonelik
Mevcut Plan
Beta / Deneme
Plan Satın Al / Değiştir
Güvenli ödeme — PayTR altyapısı
›
Aboneliği İptal Et
İptal talebiniz destek ekibine iletilir
›
Yasal
Üyelik ve Abonelik Sözleşmesi
›
Gizlilik & KVKK Aydınlatma
›
Teslimat, İptal ve İade Koşulları
›
Tüm Yasal Metinler
›
Tercihler
Tüm Raporları Sil
Geri alınamaz
›
Uygulama
Çıkış Yap
Oturumu kapat
›
Versiyon
Parsela v1.0 • Smart Proptech Platform